Inversiones inmobiliarias – 6 Estrategias para Invertir en Inmuebles

Las inversiones inmobiliarias son las favoritas de muchos inversores, sobretodo en España.

Mucha gente ha ganado mucho dinero invirtiendo en inmuebles, algunos comprando y vendiendo más caro y algunos comprando y alquilando de forma continuada hasta llegar a tener muchas propiedades.

De hecho, hasta que explotó la burbuja en el 2008 invertir en inmuebles como forma de invertir dinero era algo que se debía hacer, no había manera de perder dinero haciéndolo porque los inmuebles siempre subían, por lo que mucha gente se puso a comprar como loca y se endeudó para hacerlo.

Tras la crisis quedó claro que la afirmación de que éstos siempre subían era errónea y que endeudarse demasiado es muy peligroso, por lo que tenemos que reflexionar sobre este tipo de inversión antes de practicarlo.

En este artículo quiero contarte los 6 tipos de inversiones inmobiliarias principales que existen para que, si quieres invertir en inmuebles, puedas decidir qué estrategia es mejor para ti.

Además, voy a contarte porque creo que la gente prefiere las inversiones inmobiliarias a otro tipo de inversiones, como por ejemplo la bolsa, y porque yo me decantó mucho más por invertir en bolsa.

Los 6 tipos de inversiones inmobiliarias

A grandes rasgos, existen 6 tipos de estrategias que puedes seguir para generar rentabilidad invirtiendo en inmuebles.

Voy a contarte cada una de las 6 estrategias y a analizar cuál puede interesarte en función de tu perfil y objetivo.

inversiones inmobiliarias

Crowdfunding inmobiliario

Esta podría englobar a todas las que vendrán después, y la pongo la primera porque creo que puede ser la más sencilla para alguien que está empezando y no quiere complicarse.

El crowdfunding es una forma de inversión en la que muchos inversores se juntan para invertir en algo en lo que no podrían invertir solos.

En la inversión en inmuebles, el crowdfunding está cogiendo cada vez más fuerza, en parte gracias a las plataformas que conectan inversores con inmobiliarias.

Gracias a este tipo de inversión, como particular puedes ser dueño de un inmueble para alquilar o vender sin tener que invertir cientos de miles de euros

De hecho, podrás invertir aunque no tengas ni 1.000€.

Este tipo de inversión es bastante similar al crowdlending, aunque con inmuebles en lugar de con préstamos.

Si no conoces ninguna plataforma para empezar, te aconsejo Urbanitae, una que tengo en mi propia cartera.

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Me Interesa

Comprar un inmueble para alquilarlo

Este tipo de inversión inmobiliaria es una buena estrategia para ganar beneficios y obtener rentabilidad a largo plazo.

Si te planteas esta estrategia, es importante que tengas en cuenta tanto los gastos de mantenimiento como cuál va a ser tu flujo de caja (entrada de dinero) para no incurrir en pérdidas.

Además, deberías informarte bien de la localización, ya que junto con los anteriores, es un factor clave para este tipo de inversión.

No será lo mismo comprar un piso en el centro de Madrid o Barcelona que comprarlo en Murcia. El precio por metro cuadrado será muy diferente, pero el precio del alquiler y de venta también.

También deberás tomar una decisión importante: ser tu mismo el arrendatario o delegar ese trabajo a una empresa que gestione tus bienes inmuebles.

Pregúntate, ¿puedes con las gestiones derivadas de tener inquilinos, o prefieres que alguien lo haga por ti y despreocuparte aunque tengas algo menos de rentabilidad?

Seguramente, te estás preguntando si para esto no vas a necesitar una inversión muy elevada

Sin duda, hace falta capital inicial.

Eso si, se puede comprar desde un apartamento unipersonal hasta un edificio entero, y cada inversor puede decidir lo que mejor se adapte a sus necesidades y capacidad económica.

Existen, de hecho, servicios especializados sobre inversiones inmobiliarias que ofrecen asesoramiento y diferentes propiedades hasta encontrar la que mejor se adapte a lo que buscas.

inversion inmobiliaria

¿Qué necesitas para empezar?

Para poder comenzar a invertir en inmuebles, necesitas al menos el 20% del valor del inmueble más en torno a un 10-15% de gastos de la operación para poder pedir la hipoteca.

Sin duda, comprar para alquilar es una inversión inmobiliaria de lo más típica.

Es una buena forma de obtener rentabilidad sobre tu dinero, pero también tiene sus peligros y desventajas.

El peligro más importante, sin duda, es que te quedes sin inquilinos durante un tiempo e incluso que dejen de pagarte.

Si te pasa esto habiendo pedido una hipoteca con el plan de pagarla con el alquiler tendrás graves problemas.

Otro problema de este tipo de inversión inmobiliaria es que no suelen tenerse en cuenta todos los gastos que conlleva tener un piso, por lo que presta mucha atención y haz una estimación razonable antes de meterte en una inversión de este calibre.

Si tienes poco dinero, y quieres invertir en inmuebles con el objetivo de alquilarlos, podrías plantearte empezar con una plaza de parking, algo mucho más modesto pero que también puede funcionar muy bien.

Comprar bienes raíces para reformar y vender

Si lo que buscas es generar ingresos de forma muy rápida y tienes la capacidad de acondicionar un inmueble en un corto período de tiempo y además controlar los gastos de esta reforma, éste es tu tipo de inversión inmobiliaria.

Para ello, debes encontrar una propiedad que se pueda reformar con rapidez, es decir, que necesite una reforma “leve”, y que pueda revalorizarse con cambios que no sean estructurales.

Inmuebles que necesiten una “puesta a punto”.

Además, necesitas un equipo de contratistas, inspectores y tasadores que te ayuden a encontrar los problemas que pueda tener el inmueble y definir el presupuesto máximo para la reforma.

De esta forma, puedes ahorrar tiempo y dinero en la reforma.

Ten en cuenta que cuanto más tiempo le dediques a la reforma, más dinero te costará la misma.

Este tipo de inversiones inmobiliarias suena muy apetecible, porque a todos nos gusta eso de ganar dinero rápidamente.

inversion inmueble

Eso si, no es nada fácil, y no todos los que lo intenten ganarán dinero haciéndolo.

Tienes que tener en cuenta gastos e impuestos, que sin duda mermarán tu rentabilidad, y también tener en cuenta que tendrás que dedicar mucho tiempo si quieres que todo salga bien.

Solo te aconsejaría invertir de esta forma si es algo que te guste, ya que es lo que hará que investigues lo suficiente y que dediques el tiempo necesario para triunfar haciéndolo.

No es una buena estrategia para ganar dinero sin dedicar tiempo y sin dedicar ganas.

Invertir en inmuebles con fines turísticos

La nueva tendencia de viajar alquilando un inmueble por un período (usualmente corto) de tiempo ha hecho que la idea de invertir en vivienda para este tipo de turismo se convierta en un fácil recurso para obtener alta rentabilidad a corto plazo.

Es una estrategia también consistente en comprar y alquilar, pero para alquileres de vacaciones o corto plazo a través de plataformas como por ejemplo Airbnb.

airbnb inversiones inmobiliarias

Al hacer una inversión para alquiler vacacional, te debes plantear algunas cosas:

¿Puedes administrar la rotación entre inquilinos?

¿Cuál es el flujo de caja en la zona?

¿La ubicación del inmueble es adecuada para este tipo de alquiler?

¿Cuáles son las regulaciones legales para tener un alquiler a corto plazo o una propiedad de inversión en Airbnb?

Este tipo de inversión requiere tiempo y dedicación.

El hecho de tener inquilinos nuevos cada varios días implica mucho movimiento y mucho trabajo, pero dependiendo de dónde vivas y del tiempo que le puedas dedicar puede ser una estrategia de inversión rentable para ti.

Invertir en inmuebles con fines comerciales

Otra opción habitual cuando alguien se plantea entrar en el mundo de las inversiones inmobiliarias es comprar un inmueble con fines comerciales, por ejemplo locales para negocios.

En lugar de comprar viviendas para alquilar, puedes comprar naves industriales para ganar dinero con el alquiler de oficinas.

Este tipo de inversiones pueden ser muy rentables, pero los periodos vacantes también pueden durar más que con las propiedades residenciales.

Esta estrategia no es para principiantes, ya que administrar y controlar locales comerciales no es tan sencillo como alquilar una casa para que alguien viva en ella.

Realizar inversiones inmobiliarias de forma pasiva

Este tipo de inversiones son las que tienen menos riesgo y pueden tener un rendimiento muy alto.

La inversión pasiva de bienes raíces se realiza a través de un inversor o equipo de inversores inmobiliarios.

Generalmente, a través de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria o SOCIMIs. (REITs en inglés)

Con esta estrategia, el grupo de inversores junta su dinero para adquirir grandes inversiones inmobiliarias como edificios de oficinas o centros comerciales, de forma que cada inversor obtiene una parte de las ganancias con poco esfuerzo. Estas entidades pueden estar cotizadas en bolsa.

Básicamente, esta estrategia consiste en invertir dinero en un fondo de inversión que invierta en inmuebles.

También podrías optar por abrir una cuenta en Finizens, que incluye SOCIMIs en sus carteras.

estrategias inversiones inmobiliarias

Hay más tipos de inversiones inmobiliarias, aunque ya son más complejos.

Por ejemplo, podrías comprar suelo, terrenos y algún solar residencial, con el objetivo de realizar una obra nueva y terminar vendiendo.

También podrías invertir en inmuebles como un profesional, y acudir a subastas inmobiliarias en las que la gente compra a un precio menor que el de mercado.

Otra opción, aunque ya mucho más compleja, sería montar una inmobiliaria, y hacer de intermediario. Una inmobiliaria en Mallorca, por ejemplo, que es donde yo vivo, puede tener mucho éxito.

No quiero terminar este artículo sobre inversiones inmobiliarias así, ya que personalmente soy mucho más partidario de invertir en bolsa que de invertir en inmuebles, y me gustaría explicarte por qué.

Creo que invertir en bolsa es incluso mejor que invertir en vivienda para generar ingresos pasivos.

Ventajas de invertir en bolsa vs. invertir en inmuebles

No tienes que endeudarte

Comprar una casa implica, si o si, pedir una hipoteca.

Puedes amortizar tu hipoteca antes de tiempo, pero no pedirla es prácticamente imposible.

Invertir en bolsa, en cambio, puedes hacerlo desde 100€.

Endeudarse para invertir es muy muy arriesgado, y si sale bien es genial, pero también puede salir muy mal.

Diversificación en activos

Si inviertes en inmuebles podrás comprar uno o dos pisos, nada más. Si quieres más, necesitarás millones de €.

Si inviertes en bolsa, en cambio, podrás comprar acciones de miles de empresas, o mejor, fondos de inversión que inviertan en todo el mundo con un solo click.

Diversificación en el tiempo

Comprar acciones te permite aplicar el DCA, comprar cada muy poco tiempo. Si compras un piso, tendrás que arriesgarte a comprar en un momento malo sin saberlo, algo que puedes evitar invirtiendo en bolsa.

Dividendos vs. Alquiler

Comprar un piso para alquilarlo está muy bien y se obtiene un interés decente (4-5% aproximadamente), y cuando además los pisos subían siempre se podían vender más caros a cada día que pasaba.

El problema viene cuando los inquilinos no te pagan, el piso se queda un tiempo vacío, se rompe una tubería…

No todas las acciones dan dividendos, pero tú puedes escoger de las que dan (las hay que han dado durante décadas ininterrumpidas) y lo cobrarás aunque no sepas ni la fecha de entrega exactamente el día estipulado año tras año.

Liquidez

El tiempo medio de espera para vender una casa es de 1 año, mientras que el tiempo medio de venta de acciones es de segundos.

Si necesitas dinero urgentemente, las acciones serán mucho más fáciles de vender que los pisos.

Gastos, impuestos y comisiones

Para mantener una casa se tienen que hacer reformas periódicas, pagar el IBI, la comunidad, derramas, seguros…, cantidad que acumulada implica mucho dinero.

Las acciones, según cual sea tu broker o depositario, pueden implicar 0€ en gastos de mantenimiento, teniendo que pagar un pequeño importe solo al comprarlas y al venderlas.

Rentabilidad

La rentabilidad de la bolsa es superior a la de los inmuebles, con una media de alrededor del 7-8% anual durante los últimos 200 años.

Si tu barrera es que no sabes cómo empezar a invertir, te recomiendo echarle un ojo a mi curso para empezar paso a paso y desde 0.

La inversión en bolsa es mucho más rentable, y en mi opinión también mucho más sencilla. Quita menos tiempo y implica menos dolores de cabeza.

¿Por qué la gente prefiere las inversiones inmobiliarias a la bolsa?

invertir en inmuebles

Si si Marc, todo muy bonito pero…

La gente sigue invirtiendo en inmuebles, y pasando completamente de la bolsa.

¿Por qué?

Los inmuebles se pueden tocar

Aunque parezca una tontería, a la gente le gusta ver sus cosas. Una de las mayores barreras a la hora de invertir en bolsa es que las acciones y fondos de inversión no pueden verse ni tocarse.

Realmente, son igual de seguras, pero el hecho de no poder verlas tira mucho para atrás a la gente.

La bolsa es como un casino

Otra de las excusas que pone la gente que no invierte en bolsa es el hecho de que se puede perder dinero.

Es cierto, se puede perder dinero, pero solo si no tienes claro lo que haces.

Si vas a largo plazo, entiendes que el miedo y la codicia son tus mayores enemigos, haces compras temporales, inviertes siguiendo una estrategia clara y además lo haces solo con dinero que no vayas a necesitar en un futuro próximo, realmente perder dinero en bolsa es muy muy difícil.

Los pisos siempre suben

Directamente, mentira. En 2007 bajaron aproximadamente el 50%.

Simplemente, no tienes una app en el móvil que te indica el precio de tu casa cada día.

Olvídate de mirar las cotizaciones de la bolsa a corto plazo, ya que eso es irrelevante.

No tengo tiempo para invertir en bolsa

Afortunadamente, hay formas muy buenas de invertir tu dinero sin dedicar más de 5 minutos.

Yo, sin ninguna duda, prefiero invertir en bolsa que invertir en inmuebles.

Ahora te toca a ti.

¿Qué piensas de todo este tema, inviertes en bolsa o en inmuebles? ¿Qué estrategias de inversión utilizas?

¿Quieres invertir tu dinero pero no sabes cómo empezar?

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SOBRE MI

24 comentarios en «Inversiones inmobiliarias – 6 Estrategias para Invertir en Inmuebles»

  1. ¡Muy bueno!

    Estoy contigo en esto, Marc: el mundo inmobiliario me parece muy poco líquido, de alto riesgo y que exije una gran inversión inicial.

    Una opción que estoy evaluando y que te ha faltado comentar es el crowdfunding inmobiliario, donde un conjunto de inversores pone pasta y los beneficios se reparten. Así, en lugar de invertir 100.000€ en una casa y tener que gestionarla, inviertes en 1000€ en 100 casas diversificando al máximo tu inversión y repartiendo el riesgo, creando un flujo de ingresos pasivos gestionados por un intermediario.

    Algo a estudiar.
    Un abrazo!

    Responder
    • Cierto, no lo he comentado en absoluto.

      Hace un tiempo estuve analizando Housers y no terminó de convencerme la verdad, llevaba poco tiempo activo y también me pareció bastante poco líquido. Ahora que ya ha pasado un tiempo lo volveré a mirar algún día.

      Un abrazo!

      Responder
  2. Buenas Marc. Estoy completamente de acuerdo contigo. Aunque yo soy de los que “Haz lo que digo y no lo que hago”.
    Casi el 85% de mis rentas pasivas vienen de los inmuebles. Antes eran el 100%, pero intento bajar la dependencia al ladrillo.
    Como he comentado varias veces, por suerte o por desgracia me he juntado con un montón de propiedades sin buscarlo.
    Y leyendo tu artículo me veo reflejado en casi todos los puntos.
    Hay cosas, como por ejemplo, los seguros de impago o los seguros de hogar para vivienda alquilada pueden paliar las posibles pérdidas por inquilinos “poco” formales.
    El piso que tengo en mi localidad se lo tengo alquilado a la Junta, y eso es garantía de cobro seguro. Este tengo que gestionarlo yo. O sea. Se rompe algo y yo me debo ocupar de que se repare.
    Los pisos de la playa me los gestiona una inmobiliaria, que se ocupa de todo, y al final de la temporada hacemos la cuentas. Ganan poco para los quebraderos de cabeza que me quitan.
    Tengo tb una nave industrial, que se la tengo alquilada a un amigo, y la verdad, problemas 0.
    Pero la bolsa es mejor por todo lo que has dicho y más. Una de las pocas ventajas que veo en el alquiler es el apalancamiento que te da la hipoteca. Con suerte la vivienda se va pagando sola, cosa que no hacen las acciones.
    También tengo acciones de socimis.
    Pero poco a poco quiero darle más peso a la bolsa.
    Un S3

    Responder
    • Muchas gracias por la aportación V9, sé que ya hemos hablado varias veces de esto y tu perspectiva ayuda mucho.

      Yo me he planteado en ocasiones empezar a invertir en inmobiliaria, pero que alguien que lo está haciendo te diga como es en la realidad ayuda a seguir por el camino de la bolsa.

      Es cierto que cuando tenga mucho dinero invertido me plantearé diversificar, porque quizá tampoco sea lo suyo tener el 100% de mi dinero invertido en bolsa, pero por ahora todavía no me lo planteo.

      Me plantee la opción de comprar una plaza de parking, pero por ahora no he dado el paso.

      Un saludo!

      Responder
      • Hola Marc. Lo de la plaza de parking es buena idea. Realmente si está bien situada le puedes sacar mayor TAE que a una vivienda.
        Donde tengo los pisos en la playa en verano es imposible aparcar. Tengo tres pisos, y el que compré último de momento hemos decidido no alquilarlo, sino disfrutarlo. Y el verano pasado por estar mal aparcado me costó 160 euros de una multa.
        Este año he alquilado un garage para julio y agosto y me cuesta 320 euros.
        Si la cosa sigue igual, tal vez para final de año compre un garage y trastero.
        Un S3

        Responder
        • Uf, la verdad es que compensa coger parking en lugar de pagar multa. Aquí en Mallorca las plazas de parking están bastante caras, pero se pueden alquilar por bastante.

          Aproximadamente, creo que una plaza de unos 25.000-30.000€ puede alquilarse sin problema por 100€ al mes. Queda una rentabilidad anual bruta del 5%, pero entre comunidad e impuestos baja al 4% al menos, menos que la bolsa.

          Para diversificar no lo veo mal, pero no es lo mejor diría.

          Un saludo

          Responder
  3. Buenos días Marc,

    Excelente artículo, te felicito.
    En mi caso solo por evitar los quebraderos de cabeza de una vivienda (reparaciones, impago de inquilinos, posibles derramas, etc.) prefiero las acciones, aunque la rentabilidad sea menor. La tranquilidad no tiene precio.

    Saludos aristócratas.

    Responder
  4. Muchas gracias Marc como siempre por tu post.

    El efecto apalancamiento cuando eres joven no es un efecto menor ya que si piensas en el largo plazo los movimientos de precios a medio plazo no te afectan y al apalancarse la rentabilidad es mucho mayor y puede ser una buena estrategia de acumulación de patrimonio. De hecho, no se trata de comparar bolsa o ladrillo. Se trata de aprovechar las bondades de ambos (que las tienen) y su complementariedad (liquidez vs iliquidez).
    Como siempre en las inversiones la situación personal y la ejecución en la propia inversión marcan la diferencia entre una inversión positiva o no.
    Saludos!

    Responder
    • Me alegro de que te haya gustado.

      Coincido en lo que comentas sobre la situación y la ejecución, sin duda claves a la hora de obtener resultados.

      Muchas gracias por pasarte a comentar, un saludo.

      Responder
      • Hola Marc,

        Yo también me decanto por la Renta Variable.

        El efecto apalancamiento no es tal, si tienes en cuenta la reinversión de dividendos durante los ‘n’ años que te dura la hipoteca. Es decir:

        Dispongo en mi cuenta de 30.000 €:
        Para un Inmueble:
        – Te apalancas por 5 (máximo que te da el banco) = 140.000 €. Utilizo 17.000€ para pagar IVA y tasas (notario, etc) y me quedan 123.000 €. Me compro un piso que vale 123.000€. Suponiendo que tienes una hipoteca de 20 años, a interés 0% [soy muy bondadoso :)], el alquiler que tienes que pedir es de 512€, que lo utilizarás durante esos 20 años en pagar la hipoteca. Al cabo de 20 años tendrías una casa probablemente de 240.000 €, que ya sí podrías utilizar el dinero del alquiler para vivir.
        https://www.tinsa.es/precio-vivienda/comunidad-madrid/madrid/
        He calculado el precio medio de la vivienda entre 2001 y 2019 en Madrid.

        De aquí hay que quitar gastos de todo tipo: comunidad, piso vacío durante temporadas, etc…Eso es dinero que no se ve en los backtest porque se aporta al momento, según demanda.

        Renta Variable: Compro fondo índice: 30.000 € en Enero de 2001, y aporto 150 € mensuales (digamos que es el equivalente a la compensación que hemos tenido en el caso de Inmuebles referente a gasto de comunidad, IBI, etc). Al cabo de 20 años, el indice americano me arroja un resultado de 200.000 €.

        Eso simplificando mucho…

        Ahora bien, todo el mundo sabe sabe que el banco no te da hipoteca gratis, por ejemplo.
        Además, como comenta un forero, la tranquilidad durante esos 20 años, no tiene precio.

        Mi humilde opinión.

        Saludos,

        Responder
  5. Marc, muchas gracias por el artículo, que encuentro muy útil.

    En mi caso, he optado por la inversión en inmuebles, con el objetivo de multiplicar mi inversión por 10 en 10 años; ha sido bastante duro y nada fácil pero el objetivo se ha cumplido en la mitad de tiempo, fundamentalmente porque el ciclo ha acompañado, porque elegí una ubicación (Mallorca), que ha ido muy bien, y porque me he vocalizado en dos aspectos clave: comprar con muchísimo descuento (al menos un 50% sobre el previo de mercado), y elegir muy buenos interiorista y arquitectos, para sacar el mayor partido posible.

    Frente a la opción de invertir en bolsa o inmuebles, después de una experiencia con gestores de Banca Privada (que en términos generales no tienen mucha idea y, Site descuidas miran más por sus intereses que por los tuyos), fue por dos motivos:
    1.- La inversión inmobiliaria depende fundamentalmente de mi acción (yo deje el trabajo y me dedique -me dedico- profesionalmente a esto.
    2.- En bolsa pasan dos cosas:
    2.1.- están trabajando los más listos de la clase, que cuentan con muchísima información,
    2.2.- Generalmente, para que unos ganen, otros deben perder.
    En resumen, en bolsa, estoy compitiendo con los más listos de la clase y tengo muy poca información y poca formación, por lo que, generalmente, el que tiene todas las bazas de perder, para que los otros ganen, voy a ser yo.

    Un cordial saludo
    Juan

    Responder
    • Hola Juan. Multiplicar tu inversión por 10 en 5 años es una pasada, no hay duda. Casualmente yo también soy de Mallorca y he vivido exactamente la subida de precios a la que te refieres, es una lástima que antes no estuviera preparado para plantearme invertir en inmobiliaria, y la verdad es que ahora con los precios que hay me parece una locura.

      De todas formas, el factor más importante es que yo no sé nada de inmobiliaria, comparado contigo que te dedicas profesionalmente a ello. Es una gran diferencia, ya que yo no sabría ni donde buscar los pisos con tanto descuento, ni qué hacer después con ellos.

      Muchas gracias por compartir tu experiencia!

      Responder
  6. Estafado por inmhogar.
    Bien, siendo particular escribo este post para que quien vaya a contratar con inmhogar, se lo piense dos veces antes de hacerlo.
    En mi caso me siento estafado por esta inmobiliaria.
    Pues tenían un local en Alcorcón anunciadoen diferentes portales inmobiliarios y a un precio determinado (45.000euros).
    Después de consultar en el Registro de la Propiedad si tenía o no cargas económicas, libre de las mismas, decidí dar una señal el 23 de septiembre de 2019 y como parte del pago.
    Un par de días después recibo una llamada de dicha inmobiliaria, informándome de que habían modificado el precio de venta, pasando a ser ahora, de 59.000 euros, algo completamente ilegal desde cualquier aspecto. Pues ya había sido anunciado de forma pública por 45.000 euros. Y más, habiendo dado ya una señal por el mismo.
    Obviamente, me negué a pagar más por el mismo reivindicando mi derecho a que me lo vendieran por el precio acordado o que me devolvieran mi señal…que, pese a tratarse de unas arras penitenciales, no exigía la duplicidad de las mismas, sino, simplemente lo que desembolsé.
    Ese mismo día observo, como habían modificado el precio del local en los distintos portales en los que estaba anunciado, pasando a 59.000 euros.

    Pero no termina ahí la historia.. Pues, al día siguiente recibo un WhatsApp del chico de la inmobiliaria para informarme que no puede devolverme la señal por una situación negativa por la que estaba atravesando. Que en unos días me la devolvería y mas de un mes después la sigo esperando.
    Mas de un mes después decido colgar este post por los diferentes portales inmobiliarios para que nadie contrate con esta inmobiliaria estafadora.

    Responder
  7. Gracias por admitirme el post. Por cierto, ¿alguien sabría decirme de más portales inmobiliarios, donde pueda publicar el mismo post? Pues mi intención es llegar a cuanta más gente, mejor, para así evitar que Inmhogar vuelva a estafar a nadie más. Muchas gracias de nuevo.

    Responder
    • No hay de que Francisco.

      Yo no conozco más, pero seguro que buscando por internet encuentras foros y otras webs. Espero que te vaya bien y recuperes tu dinero.

      Responder
  8. Buenas
    yo me decanto por inversión inmobiliaria,…..tal vez haber trabajado 15 años en la Tesorería de un Banco y ver los mercados financieros de cerca tanto tiempo me han quitado las ganas de tanta Bolsa. Actualmente tengo un 50%-50% de patrimonio en Bolsa y en Inmobiliario,…..pero creciendo este ultimo. Dicho esto,…creo que no es lo mismo hablar de un patrimonio de inversión de 100k que de 1mio o 2mio,……y por supuesto la aversión al riesgo y los objetivos vitales marcan la diferencia.
    El inmobiliario lo veo imbatible con deuda al 80% porque el 4-5% neto que puedas encontrar en determinado tipo de propiedades (pisos pequeños, céntricos y no comprando en el pico) las multiplicas hasta el 12%-15% neto por el efecto apalancamiento,….si encima te mola el mundo AirBnB la cosa puede irse a mas del 20%,…..aunque evidentemente a cambio de tu tiempo y tus preocupaciones. Después de 4-5 años si el ciclo te acompaña, has pagado una parte de la deuda, has ingresado cash-flow y puedes refinanciar sobre un valor mas alto y sacas equity para la entrada de otro piso. Si trabajas y ahorras mucho mejor,……la base de todo buen inversor es un ingreso de tu trabajo no del dinero de papá.
    Sin darte cuenta tienes 42 años 6 pisos y a punto de comprar otros 2,……y ese objetivo de ser libre financieramente a los 45 es una realidad muy posible(2 hijos en colegio privado y vacaciones internacionales mediante)
    Ojito que ni soy un tio listo ni lo quiero parecer,….pero es que la maldita inversión inmobiliaria a la que se dedicaron nuestros padres y abuelos (y que siempre critique por parecerme muy básica) le encuentro mucho sentido en zonas de fácil alquiler,….sobre todo con la deducción fiscal, los gastos deducibles,…
    La verdad es que no veo mas riesgo de ciclo en el inmobiliario que en la Bolsa, entre otras cosas porque las acciones del Ibex y del Eurostoxx tiene todas correlación cruzada superior al 60%,….asi que cualquier evento de mercado relevante te lo comes sea Banca, Utilities, Consumo…..
    Si tienes ojo para hacer un buen stock-picking y batir el mercado de forma recurrente entonces no se que haces que no trabajas en un hedge fund en Londres o Nueva York,……porque tus capacidades se pagan a 7 cifras!

    Saludos buenas inversiones!

    Responder
    • Muy interesante tu punto de vista Juanolas, gracias por pararte a comentarlo.

      Es cierto que el efecto de apalancarte al invertir en inmuebles cambia mucho la cosa, pero sin duda tienes que dedicar tiempo y tener algunos dolores de cabeza. Yo, que no sé nada de inmobiliaria, prefiero la bolsa, además de que prefiero no tener que estar encima de mis inmuebles, algo que pasa más a medida que vas teniendo más pisos.

      De todas formas, es cierto que no es lo mismo para cantidades bajas que para mucho dinero, y no descarto en un futuro invertir en inmobiliaria, pero no lo veo como algo que vaya a hacer ahora.

      Sin duda, con 6 pisos y a punto de comprar 2 más, tendrás unas rentas muy interesantes. Enhorabuena!

      Responder
  9. Hola Marc, me encanta tu artículo, soy agente inmobiliario desde hace años y has tocado temas muy importantes, yo simplemente quiero añadir que la realidad de España, es que la gente ya está acostumbrada a comprar para vivir, por lo que se piensan que invertir es como la compra de una vivienda habitual, pero la realidad es que entran en juego muchos factores que pueden hacerles perder dinero con rapidez. Muchas gracias una vez más por compartir tu conocimiento.

    Responder

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